第三百二十一章 我的地盘我做主（第1页）
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秋叶落，寒风起，冬姑娘悄然来临。
一场秋雨一场寒，伴随着温度的持续下降，在十月末，任何时间，这个冬天第一场雪的到来，大家都不会觉得奇怪。
‘阳光国际二期’的销售很好，周老板又给自己的房地产城市内知名开商名片上，增添了厚厚的一笔，尽管这只是个东北普通城市，房价对标那些大城市也微不足道，名片作用和可以看得清的未来，都在宣告着周森将会成为这个城市，真正意义上最有钱的那一小撮人。
魏涛在‘阳光国际’的救火队员身份没有当多久，但对于整个二期开，从前到后，很多很多其实连管春良都不太清楚的细节，在成熟的周森体系下，他一直在积极的获取经验，入秋开始尽管不太往‘阳光国际’那边去了，对那边的工地却是持续关注。
人家走的路，是自己即将要走的，可能出现或是已经出现的问题，也是他的‘紫御华庭’可能会遇到的。
汲取经验，躲开那些别人踩过的雷，为了能够提升销售效果，也不管落雪停工天寒地冻工地不开工的模式，伴随着一栋栋楼封顶，在刘大龙和旁人眼中整天不忙正事的魏涛，终于又重新开始全天候的守在工地。
‘紫御华庭’整个工程，没有高层建筑，全都是六层的普通步梯住宅，这在设计尹始，魏涛就拍板的决定，当时多位合作者，也是因为他在大局上我们经验不足先别盖高层的一份谨慎，才对他细节处的思维起飞，予以容忍，让他随意操作。
毕竟还是经验不丰富，毕竟还是小新人，房地产这个行当里的门道太多了，纵然有人给你提供经验，但在技术、经验和可能产生的后续麻烦层面，不建造高层，也是避免给自己埋雷。
工程进度跟得紧，整个小区内，目前二十二栋楼，全部如期封顶，光是这段时间魏涛参加的封顶杀猪宴，吃到对杀猪菜都失去了兴趣。
大型器械，开始拆卸退场，在旁人看来，即将进入冬季，整个工地也要进入长达几个月漫长的‘冰封期’，殊不知，地面平整工作全面展开，主管道铺设最后一次的检修工作，也全面铺开，且是接近二十四小时轮轴转。
天冷了，工地上大灯几乎是成宿的亮着，各类不至于隔了几十米还去扰民的中大型器械，也几乎是成宿的运转。
从拿到预售许可证开始进行预售，到现在赶工期真的在入冬前做到了全部封顶，‘紫御华庭’的销售成绩不错，如果是以一个新的开商来论，甚至可以称之为好。
但这，魏涛并不满足。
整个财务部门，已经忙了三天，每天往来于销售中心的承建方、包工头络绎不绝。
承受不住的居多，一直打电话跟各路人联系想要要钱的人多，都别说是魏涛了，竟然有人都找到了包兮倩的电话，通过各种关系联系，希望这边售楼处有钱了，也给他结账。
一直垫资，真的扛不住了，如若不是看到销售还不错，对未来还有几分信心，可能这帮人早就停工不继续往里垫钱了。
‘紫御华庭’的垫资工程跟别人家还有些不一样，也正是这不一样，让大家看到销售不错，也不得不去要钱，希望甲方能够提前多结一些钱，不然也真的扛不住，那就像是无底洞一样，手里那点钱如流水一般，呼隆隆的往里倒，还干倒都看不到有满的意思。
加班加点的干，一天花两天的钱，工资加班费什么的还好说，关键是这建造度起来了，材料消耗度也来了，你准备垫资几十万，想着是今天入冬差不多了，结果才进九月，钱就没了。
魏涛也没钱了，他欠的投资款早就补到了里面，跟卫宁家里面，几年合作有了一些信任，借了二百万。
这段时间所有的售房款，除了留下一点应急和员工开工资之外，也几乎全部都给承建方结算了，毕竟，这里面关系户很多，还有一些由上面关系介绍来的人，虽说不怕你甲方跑了，可这垫资垫不动了，还是要来要钱的。
好在，这个时代买房的人，全款还是比贷款的多，且房价没有那么夸张，老一辈子人就觉得贷款将利息都给银行不划算，宁可将家里所有积蓄都拿出来再去借钱，也不想支付利息的去贷款，这样到是支撑了整个工程在冬天到来之前，手里还结余了一部分钱。
魏涛将钱单就留下了开工资的钱，剩下，这三天，全部给下去，不需要你们来管我要钱了，我主动给你们。
你不给钱，恐慌，怕没钱，怕拿不到钱。
等到你主动给钱了，这帮人之中的一部分，反倒不要了，也看出来‘紫御华庭’未来肯定卖的好，顶账房留下来，说不准还能卖点高价呢。
多数人，给钱还是高兴的，毕竟自己一直垫资，钱不放在自己兜里，还是没底的，更何况入冬距离过年就不远了，谁又不想过个肥年呢。
………………
“怎么样？”
魏涛站在工地上，对着身边的编外工程师余东雷、付鑫付铁生、项目工程师、质检部的赵伟，询问地面之下管道的铺设情况。
排污管道，净水管道，电路网路，燃气管道，在最初的规划时，管春良实际上想要将园区的这些活儿，给一些关系户，被魏涛给拒绝了，两人是私下里聊的，也不存在不给面子的问题。
魏涛就提到了，把这个活儿给别人，就成了赚钱的活儿，我们自己来弄，提前花大价钱找专人，进行完整的线路铺设计划，找最专业的人来弄，多方开会研究确立方案的可行性。
随后是材料选择和施工方的选择，我们打造的就是宜居生活理念，那这些配套服务设施，看似提升不了多少的幸福感，可破坏，却是实打实的破坏，后续如果产生问题，也是很让人恶心的，会让业主们，私下里纷纷议论，口碑的建立和口碑的崩塌，大方向固然重要，可这细节，也很重要。
“真若是来回反复的维修，也能解决问题，可这势必涉及到不断的将已经铺设好的路面打开，又是重新修补路面，又是弄下水井盖，多了，会很丑的，也影响小区内整体路面的美观。”
自己来，需要付出的多，钱也多花，人也需要多付出精力。
最初大家还看不太出来，可当付鑫付铁生、赵伟外加上工程师监理员这三方形成了互相监督，施工和设计方也承担一部分的监管责任，别说偷工减料了，就是你想在这里面赚点钱都很难。
最简单的，材料是别想了，大家都盯着呢，在工人的工资上做点文章？贵一点可以，一个人头，十块八块可以，多了？
呵呵，你找的人这么贵吗？我来找吧。
谁也不需要给谁面子，赵伟不给任何人面子，付铁生仗着是管春良的小舅子，这小子也聪明的看出来谁才是他未来需要巴结的，魏涛的命令，绝对不打折扣的执行。
得罪人？得罪就得罪呗，老子指你们吃饭吗？
跟朱峰乔新华这帮人处好关系，我还怕得罪你们吗？
工程师监理员，魏涛是该奖奖，该罚罚，一点也不客气，奖励你们的时候，吃喝玩乐工资奖金，都是最高的。惩罚你们的时候，严重了可不光是辞退，你在我这吞了多少，加倍给我吐出来。
身边沾点江湖的好处也是有的，作为威慑，你用好了，也是强势的资本，只要别让他们做点什么腌臜的事情影响到你，多花点钱，魏涛是不介意的。
互相掣肘，互相牵制，魏涛也毫不掩饰这样的目的，你们愿不愿意干吧？
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